Облигационно и вещно право

Облигационното право е отрасъл на гражданското право и представлява съвкупност от правни норми, които регулират отношенията с цел печалба. Облигационното отношение е правна връзка между две страни, на основата на която едната от тях, наречена кредитор, има право да иска от другата, наречена длъжник, една определена престация, или един резултат. Връзката между кредитора и длъжника най – често се поражда с договор, от едностранна сделка, както и от други обстоятелства. Законодателната уредба на договорното право е в Закона за задълженията и договорите.

Договорът е съглашение между две или повече лица, наречени съконтрагенти, което е насочено към възникване, изменение или прекратяване на една правна връзка между тях. Договорите са едностранни сделки, когато едната страна има само задължения, а другата само права, докато при двустранните договори страните имат насрещни права и задължения. Договорите са възмездни или безвъзмездни сделки, в зависимост от това дали има или не еквивалентно разместване на имуществени ценности.
Вещното право е самостоятелен правен отрасъл на гражданското право и представлява съвкупност от правни норми, които уреждат отношенията по придобиване, упражняване и защита на правото на собственост и другите вещни права /право на строеж, право на надстрояване и пристрояване, сервитути/.

Правото на собственост е призната и гарантирана от закона възможност на собственика да владее, да ползва и да се разпорежда с вещта. Правото на собственост може да принадлежи на повече от един собственик, като в този случай е налице съсобственост, при която всеки от съсобствениците притежава идеална част от вещта. Съсобствеността върху движима вещ или върху недвижим имот винаги може да бъде прекратена със съдебна или доброволна делба.

Ролята на адвоката в облигационните правотношения е да съдейства на съконтрагентите да изпълняват точно и добросъвестно своите договорни задължения, с цел избягване на съдебни спорове, но същевременно да реализират и защитят успешно правата си, когато е нарушен договора, чрез овъзмездяването им със съответната неустойка или обезщетение за вреди.

Участието на адвоката във вещноправните отношения е необходимо с оглед своевременна и ефективна защита на правото на собственост на клиента, когато то е нарушено, но също и когато клиентът търси най – целесъобразния за него начин за разпореждане или прекратявнане на правото си на собственост.

Кантората ни предлага специализирани услуги в областта на Облигационното и вещното право, като работи в сътрудничество с утвърдили се правни кантори в чужбина, както и със специалисти от различните сфери на дейност – архитекти, геодезисти, строителни инженери, финансови и застрахователни консултанти, одитори, счетоводители, брокери, и др.

Услугите на кантората в областта на Облигационното и Вещното право са следните:

-   Консултации при изготвянето и редакцията на различни видове договори, пълномощни, нотариални покани, заявления, жалби и други документи;
-   Комплексно правно обслужване при сключването на договори в областта на облигационното и вещното право и представителство при сключването им;
-   Разваляне и прекратяване на договори по съдебен и извънсъдебен ред;
-   Съдействие при извънсъдебно уреждане на спорове по сключени договори;
-   Процесуално представителство и правна защита по съдебни дела за търсене на доворна и извъндоговорна /деликтна/ отговорност за причинени имуществени и/или неимуществени вреди, и при неоснователно обогатяване;
-   Правна защита и съдействие при спорове във връзка с изпълнението на договори пред всички съдебни инстанции, арбитраж и особени юрисдикции на територията на цялата страна и в чужбина;
-   Консултации и комплексно правно обслужване при придобиване и разпореждане с недвижими имоти и движими вещи, включително изготвяне и снабдяване с документи, съдействие при провеждане на преговори, представителство пред нотариус, пред държавните органи и пред местната администрация;
-   Проучване на вещно-правния статут на недвижими имоти при сключване на сделки, промяна на статута на недвижимите имоти и други услуги във връзка с провеждане на градоустройствени мероприятия;
-   Консултации относно инвестиции в недвижими имоти;
-   Изготвяне на предварителни договори и нотариални актове за сделки с недвижими имоти, наем на имоти, строителство, за учредяване на ипотека, за учредяване на ограничени вещни права върху имоти /право на ползване, на надстрояване, на пристрояване, право на преминаване/;
-   Юридическо съдействие в заповедни и изпълнителени производства с облигационен или вещноправен характер;
-   Процесуално представителство и правна защита в съдебни производства относно недвижими имоти при спорове за собственост, делба, наличие на ограничени вещни права и други пред всички съдебни инстанции, арбитраж и особени юрисдикции на територията на цялата страна и в чужбина;